Comprar tu primera casa
Llevas años rentando y crees que no calificas. Revisamos juntos tu punto de partida, definimos un presupuesto realista y te conecto con prestamistas que trabajan con ITIN o historial de crédito alternativo.
Empezar por aquíBienes raíces · Houston y Katy, TX
Aquí sí te abren la puerta de tu casa, con ITIN o crédito dañado.
Soy Adriana Guerra, de Mi Casa Marketing. Te acompaño paso a paso, desde preparar tu crédito hasta las llaves en la mano: en español, sin letra chica y sin que te presione nadie. Y te contesto yo, no un robot.
Consulta sin costo y sin compromiso · Respuesta en menos de 15 minutos
Acompaño a familias de Houston y Katy a cruzar la puerta de su casa, aunque el banco ya les haya dicho que no.
¿En qué punto estás hoy?
Tres caminos, un mismo acompañamiento
No importa dónde empieces: primero conversamos con calma sobre tu situación real, no con una lista de casas bonitas.
El financiamiento correcto para ti
Te conecto con los prestamistas que sí trabajan con nuestra comunidad: ITIN (sin número de seguro social), FHA, convencional y bank statement. Te explico cada opción en español y, si tu crédito aún no está listo, armamos un plan para lograrlo.
Ver si calificoVender o cambiar de casa
Tu familia creció o cambió tu trabajo. Te doy el precio de tu zona con datos (no el que te gustaría oír) y coordinamos vender y comprar en el mismo calendario.
Hablemos de tu caso¿Te reconoces en alguna de estas? Aquí también hay puerta:
- Trabajo por mi cuenta
- No tengo taxes claros
- Me dijeron que no calificaba
- Solo tengo ITIN
- Tengo el crédito manchado
- Es mi primera casa
Foto de Adriana Guerra
Bilingüe · Español e inglés
Quién te acompaña
Una vecina de la comunidad, no una oficina lejana.
Soy Adriana Guerra y llevo el proceso de compra de la mano contigo. Trabajo sobre todo con familias hispanas de Houston (muchas de la comunidad cubana) que llegaron con el sueño de tener casa propia y se toparon con un “no” del banco por no tener seguro social o por el crédito.
Para mí esto no es solo saber de casas, es cómo se trata a la gente: escucho primero, te digo la verdad aunque no te convenga, y no desaparezco después de la firma. Así es como una familia termina recomendándome con la siguiente.
<15minTe respondo yo
100%En español
$0La asesoría
ITINSin seguro social
La diferencia
Lo que casi ningún agente te da
Estudiamos a diez agentes que atienden en español en Houston antes de armar esta forma de trabajar. Esto es lo que encontramos que falta, y que aquí sí encuentras.
Respuesta de verdad
Menos de 15 minutos en horario laboral, y te contesta una persona que conoce tu caso, no un bot que repite lo mismo.
ITIN y crédito dañado, explicados
No necesitas número de seguro social para comprar. Te explico qué opciones existen de verdad y cuál aplica a tu caso, sin promesas falsas.
Primero te explico, después buscamos
Antes de ver una sola casa entiendes todo: crédito, enganche, closing costs, taxes e HOA. Cuando ofertas, sabes exactamente qué firmas.
Te digo cuándo NO comprar todavía
Si los números no te convienen aún, te lo digo y armamos un plan de 3 a 6 meses. Prefiero perder una comisión hoy que dejarte con una casa que no puedas sostener.
Todo en español, sin letra chica
Negocio, traduzco y te explico cada documento en tu idioma. No dependes de un familiar que “más o menos entiende” para la decisión más grande de tu vida.
Acompañamiento hasta el cierre… y después
Desde la primera conversación hasta las llaves: inspección, negociación, papeles y firma. Y después sigo disponible para la mudanza y el primer año.
Paso a paso
Del “no sé si puedo” a las llaves en la mano
La mayoría de las familias que atiendo llegan pensando que no califican. Casi siempre sí califican, solo que nadie les había explicado el orden de las cosas.
- 1
Conversación de 15 minutos
Sin costo. Me cuentas dónde estás parado: ingresos, documentos, si tienes ITIN, cuánto has ahorrado. Sin juicios.
- 2
Revisamos tu situación real
Te conecto con prestamistas que sí trabajan con ITIN y crédito alternativo. Sales sabiendo tu número real de presupuesto.
- 3
Carta de precalificación
Sin ella no se puede ofertar en serio. Aquí es donde muchos se atoran, y ahí es donde yo empujo por ti.
- 4
Buscamos con criterio
Zona, escuelas, impuestos, HOA y costo real mensual. No la casa más bonita: la que puedes sostener con tranquilidad.
- 5
Oferta, inspección y negociación
Te traduzco cada cláusula antes de que firmes. Lo que aparezca en la inspección se negocia, y para eso estoy.
- 6
Cierre y llaves
Te acompaño a la firma. Y después sigo cerca: mudanza, servicios e impuestos del primer año.
Historias
Familias que ya cruzaron la puerta
Familias que dejaron de construir el patrimonio de otro y hoy pagan su propia hipoteca.
Llevábamos seis años rentando y creíamos que sin seguro social no se podía. Adriana nos explicó todo en español y hoy pagamos nuestra propia casa.
Tenía el crédito por el piso. En vez de venderme un sueño, me armó un plan de cuatro meses. Volví y compré mi casa.
Me contestaba a los pocos minutos, hasta un domingo. En ningún momento me sentí un número más.
Estos son ejemplos de muestra. Se reemplazan por testimonios y videos reales de clientes antes de publicar.
Guía gratuita
Cómo comprar tu casa en Texas con ITIN
Los 7 pasos, los documentos que necesitas, qué hacer si no tienes seguro social y los errores que le cuestan miles de dólares a las familias que van solas. Te la mando por WhatsApp, sin costo.
Quiero la guíaAprende antes de decidir
Lo que normalmente nadie te explica
¿Se puede comprar casa sin seguro social?
Sí. Te explico con qué documentos, qué prestamistas trabajan con ITIN y cuánto enganche esperar.
PregúntameCómo preparar tu crédito en 6 meses
Qué mueve tu puntaje de verdad, qué es mito y en qué orden hacer las cosas antes de aplicar.
PregúntameLo que cuesta una casa además del precio
Impuesto predial, seguro, HOA y costos de cierre. El número que de verdad vas a pagar cada mes.
PregúntameDudas frecuentes
Lo que más me preguntan
¿No ves tu duda aquí? Escríbeme por WhatsApp y te respondo yo.
¿Puedo comprar casa sin número de seguro social?
Sí. Hay prestamistas que aprueban con ITIN (sin número de seguro social) y con historial de crédito alternativo. Te explico qué documentos piden y qué enganche esperar según tu caso.
¿Cuánto necesito de enganche?
Depende del programa: puede ir del 3% al 20%. En la consulta te doy escenarios con números concretos para que sepas cuánto ahorrar y en cuánto tiempo.
Tengo el crédito dañado, ¿aún así me puedes ayudar?
Sí. Si hoy no calificas, no te dejo con las manos vacías: armamos un plan de 3 a 6 meses para levantar tu puntaje en el orden correcto, y volvemos cuando estés listo.
¿En qué ciudades trabajas?
Todo el área de Houston: Katy, Cypress, Spring, Sugar Land, Pearland, Richmond, Conroe y alrededores. Si estás en otra parte de Texas, escríbeme y te digo.
¿Cuánto cuesta tu asesoría?
La consulta inicial es gratis y sin compromiso. Como agente, mi comisión la paga la parte vendedora en la mayoría de las compras; te explico los números de tu caso desde el principio, sin sorpresas.
¿En cuánto tiempo me respondes?
En menos de 15 minutos en horario laboral, y te contesto yo directamente por WhatsApp.
Consulta sin costo
Cuéntame dónde estás y te digo el siguiente paso
Quince minutos, sin compromiso y sin que te vendan nada. Sales de esa conversación sabiendo qué hacer esta semana, aunque decidas no trabajar conmigo.
- Te respondo yo en menos de 15 minutos (horario laboral)
- Todo en español, sin tecnicismos ni letra chica
- Si todavía no calificas, te armo el plan para lograrlo